June, 2025 思考の整理箱

新しい不動産を購入するために共同担保の設定をするか・・・

最近、とても良いなと思う物件があるので、買いたいのですが、お値段もなかなか良いものなので、どうしようか迷っています。初期の手出しが多すぎて、個人で持っているキャッシュだけでは賄えない状況です。

ここで、手元のキャッシュをできるだけ温存しつつ、借り入れを増やす方法がないか？ということで、検討の俎上に上がってきたのが共同担保です。これに関して、考えていることをメモしておきます。

不動産投資を始めて、各種お金のやり取りを自動化したのですが、これを個人でもできないものかと思い、まずは一つだけ処理を自動化できたので、記録しておこうと思います。

私は、社会人になって以来ただひたすら新生銀行をメインバンクとして利用してきました。SBIに買収されてもなお、SBI新生銀行を利用し続けています。理由は当時は比較的少額で大量のベネフィットを獲得できたためです。

その後、徐々にベネフィットは改悪されましたが、それでもSBI証券口座を連携させることで、ダイアモンドステージを維持できるので、今では最上位のステータスになりました。この話はきっと何処か別のところで書きます。

かれこれ20年近く使っているこの口座ですが、ここを中心にすべての出納が行われているため、ここからの振込件数は毎月そこそこの件数になっています。この処理を自動化できたら嬉しいなと思っていたところ、今回住宅ローンの引き落とし口座との間で、これを自動化できました。

私の住宅ローンはじぶん銀行なのですが、毎月の引き落としは現在の給料日の半月後ぐらいに設定されています。じぶん銀行の自動引き落としは6日、26日のいずれかのため、26日を設定し、半月後の住宅ローンの引き落としに備える形です

この一件で、得られるベネフィットは、私が毎月実施している振込手続き5分ぐらいと、新生銀行側の振込手数料無料枠1回分と、使わずに放置されていたじぶん銀行側の無料枠をそのために利用できたということで、リソースの有効活用できたというある種の満足感を得ています

また、処理を自動化することで、自分が忘れてしまうリスクを回避することができ、これも私にとってはとてもありがたいことです。給与が振り込まれたら、数日後に何もなかったかのように、お金が勝手に流れていく。

とても素晴らしいです。

私は割と普通に、どこでもご馳走様とかありがとうとか言うのですが、子供もそんな感じに仕上がってきたのか、先日ハンバーガーを食べた後、店を出る際に大きな声で、「ご馳走さでした！美味しかったです！」といっているのを見て、我が子だなと思ったという話です。

以前より記載している通り、私は株式投資と不動産投資と両方をやっているのですが、そんな投資家に向けては、野村の資産管理アプリOne Stockがとてもよく、今のところこれ以外の妙案を見つけられないというお話です